• Экономический словарь

Новости рынка

// все новости

Оценка стоимости недвижимости

Для целей проведения оценки под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие как комплекс имущества, во-вторых, земля, неотъемлемой частью которого могут быть:

• группа имущественных сооружений, расположенных на этом земельном участке, и относящиеся к данному участку;
• огороженные  водные объекты, многолетние садовые насаждения;
• инженерные сооружения и сети, поддерживающие инфраструктуру и снабжение земельного участка;
• объекты благоустройства территории участка.

В соответствии с гражданским правом РФ «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных торговых сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. Оценка недвижимости проводится перед совершением сделкок по отчуждению имущества или перед передачей недвижимости в аренду, внесением его в качестве вклада в уставный капитал предприятия, разделом имущества и др.

Оценка недвижимости вбирает в себя оценку совершенно различных объектов:

• оценку зданий,
• оценку жилых помещений и квартир,
• оценку земельных участков,
• оценку промышленных сооружений,
• оценку объектов незавершенного строительства.

С точки зрения оценщика, единственная цель оценки недвижимости — установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчет о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика. Основная причина, побуждающая клиента заказать отчет об оценке недвижимости, — это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования.

Потребность собственника в достижении определенной цели воплощается в истинной и легитимной причине выполнения оценки. Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчета, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчета по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приемы оценки он должен применить в своем исследовании для получения обоснованного заключения. Хотя оценщик и может выбирать определенный вид стоимости (например, рыночную стоимость, инвестиционную и др.) и применять различные методы исследования, этот выбор должен быть обусловлен знанием того, как отчет по оценке будет использоваться в дальнейшем, то есть тем, для чего собственнику нужно знать стоимость своей недвижимости.
Таким образом, если в формулировке цели оценки определяется вид стоимости, которую необходимо определить, а также оцениваемый пакет прав, то в формулировке функции оценки — ее последующее использование.

Цель, для которой выполняется оценка  недвижимости (ее функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки имущества.

Направления оценки недвижимости

Жилая недвижимость

• Оценка городской недвижимости
• Оценка загородной жилой недвижимости

Коммерческая недвижимость

• Оценка офисной недвижимости
• Оценка торговой недвижимости
• Оценка складской недвижимости
• Оценка гостиничной недвижимости
• Оценка производственной недвижимости
• Оценка недвижимости смешанного назначения
• Оценка гаражей, парковок, гаражных комплексов

Необходимые документы для оценки недвижимости

1. Документы, подтверждающие права на имущество 
2. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость
3. Договоры, на основании которых возникают права на эту недвижимость
4. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
5. Кадастровые документы (для земельных участков)
6. Справки БТИ на объект недвижимости
7. По необходимости, - проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику
8. Дополнительно могут потребоваться документы по коммуникациям, инженерным системам, арендаторам и прочее.

Узнайте подробности об оценке недвижимости- оставьте вашу заявку на сайте или позвоните по любому из указанных на сайте телефонов.